ВС РФ: усовершенствовал снятое в аренду имущество - заплати НДС

В случае если арендатор бесплатно передал арендодателю улучшения снятого в аренду имущества, он должен, по завершении периода аренды такого имущества, исчислить и оплатить в бюджет НДС. Так решил Верховный суд РФ.
ООО, создающее автомобильные запчасти, сняло в аренду у иной компании производственные помещения. В этих помещениях был сделан капитальные ремонт, в противном случае говоря, неотделимые улучшения снятого в аренду имущества. Под ними кроме того понимаются капремонт либо модернизация оборудования, транспорта, и реконструкция зданий. Согласно с пунктом 5 Положения о бухгалтерском учете 6/01, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 г. № 26н, похожие улучшения подлежат учету в составе основных средств компании.
Потому, что компания, которая сдала в аренду производственные помещения, не нуждалась в этом капитальном ремонте, то она не давала своего согласования на его осуществление и не уплачивала исполненные работы. Исходя из этого все улучшения были сделаны за счет средств арендатора и оказались в его собственности, согласно с пунктом 5 того самого Положения о бухгалтерском учете 6/01. Но период аренды подошел к концу, ООО решило, что желает расширяться и высвободило производственные помещения, передав их компании-арендодателю соответственно договора. Так как капремонт оказался неотделим от самих помещений, владелец недвижимой собственности получил ее в отремонтированном виде полностью безвозмездно.
Скоро у бывшего арендатора подошел период налоговой ревизии. Эксперты из Федеральной налоговой работы заметили операции с неотделимыми улучшениями снятого в аренду имущества и заявили, что их необходимо было оформить их как реализацию, когда контракт аренды закончился. Но так как цена улучшений не была оплачена, то такая реализация представляется безвозмездной. Но все равно облагается НДС, согласно с притязаниями статьи 146 НК РФ по ставке 18%. Бывший арендатор этого не сделал. Исходя из этого в его отношении было решено о доначислении НДС и санкциях в соотношении со статьей 122 НК РФ. ООО пошло отстаивать свои права в арб суд.
Суды трех инстанций оказались на стороне налоговой работы. Верховный суд РФ, куда В конце концов поступил на разбирательство этот спор, в определении от 15.07.15 № 306-КГ15-7133 отметил, что согласно с пунктом 3 статьи 623 ГК РФ, в случае если арендатор произвел улучшения снятого в аренду имущества без согласования арендодателя, то цена исполненных работ компенсированию не подлежит.
Так, передача неотделимых улучшений снятого в аренду имущества выполняется на безвозмездной базе, а значит признается реализацией работ и согласно с нормами статьи 146 НК РФ облагается НДС на общих основаниях по ставке 18%. Исходя из этого решение ФНС о доначислении НДС плательщику налогов представляется обоснованным и абсолютно законным. А значит, все арендаторы, которые планируют ремонтировать либо модернизировать снятое в аренду имущество за свой счет, должны не забывать, что за это придётся заплатить НДС.